最近香港楼市真的越来越有意思。大家都在说内地买家、高才专才、学生撑起市场，但很少有人点破：一股更猛的刚需正在路上——当年移民海外的港人，要回流了。
别觉得这是小事。过去五年大概有30万港人移民海外，一半以上去的就是去英国。现在他们集体面临同一个难题：留不住，想回来。
哪怕只有十分之一左右，也就是2万到3万人回流，放到本就紧张的香港住宅市场，绝对是一股不能忽视的购买力与租房力。
来源：网络瑞银放话，今年楼价要涨5%到10%！
汤姆给大家看一份正经但是又有点端倪的投资报告。瑞银最近明确预测，2026年香港住宅楼价会涨5%到10%。
瑞银明确表示，明年，也就是2027年香港楼市的推动力，不会只是内地专才来香港读书工作，还有一个被很多人忽略的关键因素——当年移民海外的30万港人里，可能有好几万正在打包行李准备回流。
来源：星岛头条按照英国最新移民政策，五年前离开香港第一批人，从2027年起就能拿到公民身份。
这批人里面，有的人是只想拿身份，坐完移民监就回流，有的是真的想留在英国。
但问题来了，英国的日子真的好过吗？汤姆在网上看到不少移英港人哭诉：工作难找、物价飞涨、电费燃气账单贵到离谱，另外英国最近还提升了移民门槛，有人英语达不到要求，连永居都难申请。
哪怕保守估计，只有10-20%的人回流，那也是2-3万人。这些人回到香港要住吧？要么租、要么买，直接给楼市添一把火。
来源：橙新闻这可不是虚构出来的数字，曾经有港人组织做了调查，访问了约1700名BNO移英港人，结果发现27.6%的人准备离开英国——其中12.8%考虑直接回流香港，另外14.8%打算移居其他国家。也许在未来这个数字只会多不会少，因为那些还在犹豫的人，看到身边一个接一个回来，心里那杆秤自然就倾斜了。
来源：网络汤姆不禁感慨这些人当初抱着外面空气甜的幻想冲出去，结果被现实狠狠扇了耳光。现在回头看看香港，虽然房价高，但至少工作机会多、生活方便、离家近，税制简单，回来反而是最理性的选择。
2万到3万人回流，租房买房市场要挤破头
咱们再来算一笔账。这2万到3万人回来，每个人都需要一个住的地方。如果是拖家带口，那需求直接翻倍。这些人刚回来，大概率先租房过渡，等站稳脚跟再考虑买房。香港本来租金就在涨，现在又多了一批“回流客”，房东们怕是要笑醒。
来源：香港中通社2026年香港楼市，三大力量撑底
香港这座城市，骂归骂，闹归闹，但真到了要安家落户、养儿育女的时候，它依然是很多人绕不开的选择。那些出去绕了一大圈又回来的人，比谁都清楚：外面的月亮并没有更圆，香港的安稳、便利和机会，才是实实在在过日子需要的。
汤姆相信，接下来几年，“回流”这个词会越来越频繁地出现在楼市新闻里，你们又怎么看待这次的潜在回流潮呢？
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